한옥을 상업공간으로 바꿀 수 있나요?

한옥은 나무고 오래된 건물이잖아요. 그런데 한옥의 나무를 가려놓은 경우가 있어요.

목구조물인데 중간중간 보수를 하면서 시멘트나 흙을 쓰고, 그다음에 그것들을 가벽이나 천장으로 다 가려놓은 상태로 한 20, 30년 있으면, 이걸 한옥 상가로 바꾸기 위해 뜯었을 때 상태가 많이 안 좋습니다.

뜯어봐야 알기도 하고요. 그래서 손도 많이 가고, 부가적인 공사가 참 많이 필요합니다. 비용도 많이 나와요.

컨디션이 좋은 한옥들도 있어요. 대부분 오픈되어 있던 나무는 오픈시켜 놓으면 그렇게 쉽게 상하지 않습니다. 쉽게 썩지 않고요. 목구조물이 원래 그렇습니다.

차라리 오픈되어 있었던 컨디션이 낫습니다. 오픈되어 있으니까 판단하기도 쉽지 않습니까? 수리도 판단하기 쉽고, 이런 공사가 좀 낫죠.

그런데 보통 저희한테까지 오는 공사들은 쉬운 공사만 오지 않죠. 어려운 공사도 많이 옵니다.

컨디션에 따라 달라요. 벽만 가려져 있었느냐, 천장도 가려져 있었느냐, 바닥을 그대로 쓸 수 있느냐, 바닥을 들어내야 되느냐, 구조 보강을 위해서 뭔가를 해야 하느냐.

예전에 공사한 곳 한 군데는 벽을 뜯어달라고 했는데, 벽을 열어보니 안에 대들보가 분리되어 있더라고요. 건물이 무너지기 직전이었던 거죠. 부랴부랴 외부와 내부에서 보강 공사를 했습니다.

다른 곳은 건물 자체가 워낙 상태가 안 좋았는데, 고객분이 많은 구조 변경을 원하셨어요. 일부 기둥은 쓸 수 없는 컨디션이었고요.

그러면 간단하게 말하면 금속으로 구조 보강 공사를 먼저 하면서 부분 조정을 해나가는 거죠. 당연히 인건비도 많이 들고, 공기도 많이 필요하고, 비용도 많이 듭니다.

한옥 공사는 제일 중요한 게 공사 대상이 되는 한옥의 컨디션입니다. 그리고 그것을 어디까지 손대려고 하시느냐입니다.

한옥이라는 느낌만 쓰실 거냐, 한옥의 내부를 다 보여주고 싶으시냐, 한옥의 기존 구조를 살리실 거냐, 아니면 일부 구조 보강을 해서라도 형태 변경을 하실 거냐에 따라 굉장히 달라집니다.

한옥은 항상 기존 한옥이라서 공사하시는 거잖아요. 업장으로 바꾸시려고 하는 거고요. 그러면 어디까지 살릴 수 있느냐가 굉장히 중요합니다.

기존의 것들을 얼마나 쓸 수 있고, 어떤 것은 바꿔야 되고, 무엇을 추가해야 되는지. 그럼으로써 옛것을 얼마나 살려나갈 수 있느냐가 중요하죠. 왜냐? 한옥이라서 시작한 거니까요.

그래서 현장에서 판단해야 하고, 하시려고 하는 해당 물건, 부동산에 대한 면밀한 사전 판단이 필요합니다.